江山e家2018年1月05日讯：关于2017年房地产市场的总结已经很多了。估计大家对于去年的楼市都会有这样的感觉，就是“雷声大，雨点小”，所谓的雷声大，就是调控持续收紧。链家研究院发布的数据显示，去年全国共有54个城市出台调控，共发布129条限购政策，169条限贷政策，15个城市实行“认房又认贷”，48个城市限售。其中，限售是首次登上历史的舞台，直接打击了投机炒房行为，让炒房者无处遁形。
单是从以上数据来看，去年的楼市调控应该是卓有成效的。那么，为什么会说是“雨点小”呢？那是因为刚需购房者最为关注的房价并没有降下来。
其实，要说房价没有降，也并不正确，这主要要看和哪个时间段来比。日前，根据伟业我爱我家市场研究院统计，去年5月份开始，北京二手房价连跌8个月。由于成交量持续下滑，购房者看跌心理明显，导致超过8成以上业主主动降价出售。据悉，北京二手房价已累计下跌15%。
作为环京楼市风向标的燕郊，去年的房价也经历了大幅下跌，从年初的3万元一直跌至不足2万，总体房价跌幅超过一万元。有业主表示，一套房子的市值直接跌掉了1/3，首付都跌没了。
除了燕郊之外，环京其他地市的房价也出现了不同幅度的下跌，跌幅超过5000元已经成为常态。例如，固安新房价格连续下跌，由最高时的15000多降至8000多，累计降幅高达42.4%。
除了北京以及环京楼四之外，有“中国房价四小龙”之称的厦门、合肥、南京、苏州的房价也全部止涨。
国家统计局发布的数据显示，去年11月，全国15个热点城市中有11个城市的新房售价同比出现下降，降幅在0.2%-3.2%之间，房价已经低于2016年同期。
虽然种种迹象表明，房价已经在下降了，但是普通购房者并没有感受到，甚至有网友质疑这些数据都是假的。其实不只是网友质疑，连业内专家都在表示不要相信官方的数据。那么，房价到底有没有下跌呢？同样，我们还是要说数据的统计维度。上面说的这些城市房价低了，主要是因为大多都是在和去年房价处于最高点时在比。很多城市的房价在去年4月份达到顶点，之后开始持续下跌。但是，且不说2017年1-4月份房价涨了多少，光是2016年下半年，很多城市的房价就上涨了50%以上，即使房价跌回了一年前，仍然很高，这也是为什么普通购房者感觉不到，因为还是买不起。
以燕郊为例，虽然现在的房价看似跌到2万以上，但是与之前不到万元相比，还是翻番了。因此，我们在讨论房价涨跌的时候，关键还是要看和哪个时间段比。
2017年已经过去，我们应该将目光转向2018年。目前，很多声音都在说2018年的房价会跌，说今年会是抄底买房的好时机。其实这个跌也是和去年房价处于高点时相比，因为即使房价再跌，也不可能跌回2016年年初了。
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